Helle Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und viel Platz zum Entfalten

3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

In zentraler Lage nahe der Ortsmitte von Roßdorf finden Sie diese gemütlich geschnitte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das großzügige, nach Südosten zur Hausvorderseite ausgerichtete Wohn- und Esszimmer zeichnet sich besonders durch seine ca. 6 m breite, bodentief und deckenhohe Fensterfront aus, welche dem Raum eine helle und offene Atmosphäre geben.

Die Seitenbereiche unter den Dachschrägen können als separate Bereiche gestaltet werden, was viele verschiedene Einrichtungskonzepte eröffnet, wie z.B. als gemütliche Wohnecke oder als abgetrennter Homeoffice Arbeitsplatz.

Direkt vor den großen Fenstern befindet sich einer von zwei überdachten Balkonen, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstrecken und viel Platz zum Sonnenbaden und Entspannen bieten.

Im mittleren Bereich der Wohnung finden sich die praktisch eingerichtete Einbauküche sowie das Badezimmer. Im rechten Bereich, zur Rückseite des Hauses, finden sich das Schlafzimmer, Gästezimmer und Gäste-WC.

Schlaf- und Gästezimmer verfügen über einen jeweils eigenen Zugang zum zweiten, rückseitigen Balkon.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz vor dem Haus, der im Kaufpreis enthalten ist. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.

Die Wohnung ist langfristig gut vermietet (Netto- Kaltmiete 9.600,00 € p.a.) und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

– Baujahr 1984
– 3 Zimmer
– Badezimmer mit Badewanne & Dusche
– separates Gäste-WC
– große Balkone zu Süd-Ost- und Nord-West-Seite
– Laminat, Fliesen und Teppichböden
– geräumiges Kellerabteil
– Waschküche zur Mitbenutzung
– Stellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten)
– Hausgeld ca. 500,00 €
– Einbauküche im Kaufpreis nicht enthalten

Die Gemeinde Roßdorf ist eine südhessische Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg, ca. 8 km vom Stadtzentrum der Wissenschaftsstadt Darmstadt entfernt.

Ca. 13.000 Einwohner leben in der Gesamtgemeinde und genießen die Vorzüge der ebenso natur- wie stadtnahen Lage und der guten Infrastruktur. Roßdorf bietet zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Netto, Rossmann, etc.), Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde bietet auch vielseitige Sport- und Freizeitangebote. Hierfür stehen den über 80 örtlichen Vereinen insgesamt 5 Sporthallen zur Verfügung. In den Sommermonaten hat man die Möglichkeit das Freibad zur Abkühlung zu nutzen und in den Wintermonaten eine Open-Air Eisbahn. Zur Naherholung lädt der nahegelegene Odendwald zu Wanderungen oder Fahrradtouren ein.

Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.