Leben + Arbeiten + Pferdehaltung + Natur

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Datenblatt
ImmoNr61
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ69483
OrtWald-Michelbach
LandDeutschland
Wohnfläche378 m²
Nutzfläche277 m²
Grundstücksgröße3.404 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Stellplätze6 Carports
TerrasseJa
ImmoNr61 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ69483
OrtWald-Michelbach LandDeutschland
Wohnfläche378 m² Nutzfläche277 m²
Grundstücksgröße3.404 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer4 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Stellplätze6 Carports TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung, vom Käufer zu zahlen

Details zur Immobilie
In absolut ruhiger dörflicher Wohnlage nahe dem Waldrand finden Sie dieses idyllische ehemalige Mühlenanwesen.
Das großzügige Zweifamilienhaus teilt sich das wunderschön angelegte Grundstück mit einer Scheune und einer Werkstatthalle.

Die Gebäude wurden fortlaufend renoviert und modernisiert und präsentieren sich in bestem Zustand.

Das Wohnhaus wurde in Fachwerkbauweise errichtet und umfasst insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen und vier Etagen:

Wohnung 1 (ca. 151 m² Wohnfläche)

EG: großzügige Wohnküche, Wohnzimmer, Bad und Flur
1. OG: drei gemütliche Schlafzimmer, Bad und Flur
DG: ca. 34 m² Studio

Wohnung 2 (ca. 227 m² Wohnfläche)

EG: Wohnküche mit Zugang zur Veranda, Sauna, Bad, Flur und Garderobe
1. OG: zwei große Schlafzimmer, Flur
2. OG: eine weitere Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer, Bad
DG: Schlafzimmer, Büro

Nutz- und Lagerräume stehen Ihnen im hinteren Teil des Erdgeschosses zur Verfügung.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in einer sechs Stellplätze umfassenden Carportanlage.

Die zweigeschossige Werkstatthalle mit ca. 250 m² Nutzfläche eignet sich für einen Handwerksbetrieb, oder als Abstell- bzw. Lagerfläche. Auch ein Umbau zu einem Bürogebäude ist jederzeit möglich. Das Obergeschoss kann beispielsweise auch als Wohnraum ausgebaut werden.
Angrenzend finden Sie die Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 176 m². Sie beinhaltet auch Stallflächen, so dass das Anwesen ideal für Pferdehaltung geeignet ist. Ca. 14.000 m² Weidefläche in unmittelbarer Nähe können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Das ca. 3.404 m² große Gartengrundstück ist wunderschön parkähnlich und pflegeleicht angelegt mit Gartenhaus, Gartenteich und Grillhütte. Einige -teilweise überdachte- Sitzplätze laden zum Verweilen im Freien ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2026
Endenergiebedarf: 118.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1600
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Die Räume wurden fortlaufend instand gehalten und sind hell und modern mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Ausstattungsdetails:

- Öl-Zentralheizung
- Kachelofen & 2 Kaminöfen
- Sauna
- Klimaanlage im DG
- Fußböden Holz, Fliesen und Teppich
- sichtbare Balkenkonstruktion
- Holztüren und -fenster
- Holztreppen
- Gartenhaus
- Grillhütte
- Teich mit Brücke
- überdachte Veranda
- Bachlauf
Die Gemeinde Wald-Michelbach befindet sich im Bundesland Hessen und gehört zum Landkreis Bergstraße.

Rund 10.500 Einwohner leben hier und profitieren von der landschaftlich reizvollen Lage und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Weinheim, Mannheim und Heidelberg.


Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt am Ort vorhanden, ebenso wie alle Schulformen und Kindergärten.

Für Ihre Freizeitgestaltung ist mit zahlreichen Sport- und Freizeitanlagen, einem regen Vereinsleben und einem vielfältigen gastronomischen Angebot bestens gesorgt.


Der Ortsteil Aschbach ist nahezu mit der Kerngemeinde zusammen gewachsen. Hier leben ca. 1.400 Einwohner.
Aufgrund des großzügigen Angebots verschiedenster Räumlichkeiten eignet sich dieses Objekt als großzügiges Familienheim oder Zweigenerationenhaus ebenso wie zur Vermietung. Die erforderlichen Einrichtungen für die Haltung von maximal vier Pferden sind vorhanden.

Auch berufliche Selbstständigkeit für einen Handwerker oder Freiberufler ist hier problemlos zu verwirklichen.
Kaufpreis498.000 €
Außen-Provision5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung, vom Käufer zu zahlen
Währung
Baujahr1600
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.06.2026
Endenergiebedarf118,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1600
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1600
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.06.2026
Endenergiebedarf118,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1600
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie In absolut ruhiger dörflicher Wohnlage nahe dem Waldrand finden Sie dieses idyllische ehemalige Mühlenanwesen.
Das großzügige Zweifamilienhaus teilt sich das wunderschön angelegte Grundstück mit einer Scheune und einer Werkstatthalle.

Die Gebäude wurden fortlaufend renoviert und modernisiert und präsentieren sich in bestem Zustand.

Das Wohnhaus wurde in Fachwerkbauweise errichtet und umfasst insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen und vier Etagen:

Wohnung 1 (ca. 151 m² Wohnfläche)

EG: großzügige Wohnküche, Wohnzimmer, Bad und Flur
1. OG: drei gemütliche Schlafzimmer, Bad und Flur
DG: ca. 34 m² Studio

Wohnung 2 (ca. 227 m² Wohnfläche)

EG: Wohnküche mit Zugang zur Veranda, Sauna, Bad, Flur und Garderobe
1. OG: zwei große Schlafzimmer, Flur
2. OG: eine weitere Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer, Bad
DG: Schlafzimmer, Büro

Nutz- und Lagerräume stehen Ihnen im hinteren Teil des Erdgeschosses zur Verfügung.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in einer sechs Stellplätze umfassenden Carportanlage.

Die zweigeschossige Werkstatthalle mit ca. 250 m² Nutzfläche eignet sich für einen Handwerksbetrieb, oder als Abstell- bzw. Lagerfläche. Auch ein Umbau zu einem Bürogebäude ist jederzeit möglich. Das Obergeschoss kann beispielsweise auch als Wohnraum ausgebaut werden.
Angrenzend finden Sie die Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 176 m². Sie beinhaltet auch Stallflächen, so dass das Anwesen ideal für Pferdehaltung geeignet ist. Ca. 14.000 m² Weidefläche in unmittelbarer Nähe können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Das ca. 3.404 m² große Gartengrundstück ist wunderschön parkähnlich und pflegeleicht angelegt mit Gartenhaus, Gartenteich und Grillhütte. Einige -teilweise überdachte- Sitzplätze laden zum Verweilen im Freien ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2026
Endenergiebedarf: 118.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1600
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Die Räume wurden fortlaufend instand gehalten und sind hell und modern mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Ausstattungsdetails:

- Öl-Zentralheizung
- Kachelofen & 2 Kaminöfen
- Sauna
- Klimaanlage im DG
- Fußböden Holz, Fliesen und Teppich
- sichtbare Balkenkonstruktion
- Holztüren und -fenster
- Holztreppen
- Gartenhaus
- Grillhütte
- Teich mit Brücke
- überdachte Veranda
- Bachlauf
Hier befindet sich die Immobilie Die Gemeinde Wald-Michelbach befindet sich im Bundesland Hessen und gehört zum Landkreis Bergstraße.

Rund 10.500 Einwohner leben hier und profitieren von der landschaftlich reizvollen Lage und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Weinheim, Mannheim und Heidelberg.


Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt am Ort vorhanden, ebenso wie alle Schulformen und Kindergärten.

Für Ihre Freizeitgestaltung ist mit zahlreichen Sport- und Freizeitanlagen, einem regen Vereinsleben und einem vielfältigen gastronomischen Angebot bestens gesorgt.


Der Ortsteil Aschbach ist nahezu mit der Kerngemeinde zusammen gewachsen. Hier leben ca. 1.400 Einwohner.
Sonstige Angaben zur Immobilie Aufgrund des großzügigen Angebots verschiedenster Räumlichkeiten eignet sich dieses Objekt als großzügiges Familienheim oder Zweigenerationenhaus ebenso wie zur Vermietung. Die erforderlichen Einrichtungen für die Haltung von maximal vier Pferden sind vorhanden.

Auch berufliche Selbstständigkeit für einen Handwerker oder Freiberufler ist hier problemlos zu verwirklichen.
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