Verwirklichen Sie Ihren Traum - 2 Häuser - viele Möglichkeiten

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Datenblatt
ImmoNr136
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ61231
OrtBad Nauheim
LandDeutschland
Wohnfläche280 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße780 m²
Anzahl Zimmer7,5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
TerrasseJa
ImmoNr136 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ61231
OrtBad Nauheim LandDeutschland
Wohnfläche280 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße780 m² Anzahl Zimmer7,5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Details zur Immobilie
In einem ruhigen Wohngebiet von Bad Nauheim finden Sie diese beiden Häuser, mit der Möglichkeit mehrere Generationen unter ein Dach zu bringen oder einfach nur das kleinere Haus zu vermieten.
Auch einem "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" steht nichts im Wege.

Sie können die Häuser zusammen oder auch einzeln erwerben.
Auf Wunsch können wir Sie beim Ausbau beraten.

Bei dem ca. 780 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Bad Nauheim. Der jetzige Pachtvertrag läuft noch 13 Jahre für eine monatliche Pacht von 200,00 €.
Nach Angaben der Stadt Bad Nauheim kann der Pachtvertrag in 2031 oder früher um weitere 33 Jahre verlängert werden; künftige Pacht dann monatlich 400,00 €. Das Grundstück kann schon jetzt für 330,00 € direkt von der Stadt vor Ablauf der Pachtzeit erworben werden; Kaufpreis Grundstück direkt von der Stadt Bad Nauheim: 257.400,00 €.

 
Energieausweis
Art: in Vorbereitung

Das VORDERHAUS - z. Zt. vermietet (monatl. Kaltmiete 750,00 €)

Dieses ca. 100 m² große Haus bietet Platz für die kleine Familie.

Erbaut wurde das Haus ca. 1940 und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Abstellraum, Gäste-WC und das große Wohn-/Esszimmer.
Das Dachgeschoss bietet ein Eltern-Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Bad.
Die Kellerräume wurden durch den Anbau in 1997 dem Hinterhaus eingebracht; ein Rückbau ist jederzeit möglich.
Auch eine kleine Terrasse für das Vorderhaus oder ein Balkon/Loggia kann hier noch zum Extra werden.

Ein Kfz-Stellplatz gehört zum Vorderhaus, der bei der Anlegung des Hofes mit bedacht werden muss.

Das HINTERHAUS (ca. 180 m² Wohnfläche)
1997/98 wurde ein kleines Paradies errichtet. Jedoch hat in 2018 ein Kaufinteressent mit zahlreichen Umbaumaßnahmen begonnen, welche aber wieder rückgängig gemacht werden können. Einige Bilder zeigen den ursprünglichen Zustand als "... so könnte wieder werden ...".

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele. Hier wurde ein Gäste-WC mit Dusche geschaffen. Die große Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über drei Stufen gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Glasfront zum Garten und mit Kaminanschluss. Hier wäre eine Erweiterung durch einen Wintergarten oder Terrasse möglich.

Über eine Treppe gelangen Sie in das DG des Hauses. Hier können Sie sich verwirklichen und die Räumlichkeiten (3,5 Zimmer) auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Anschlüsse für zwei Bäder sind vorhanden. Das über eine Holztreppe erreichbare Turmzimmer wurde in der Vergangenheit als Ruheoase genutzt und kann als solches wieder hergerichtet werden. Im DG befinden sich somit insg. 3,5 Räume, zwei Bäder und das Turmzimmer.
Zum Hinterhaus gehört eine Doppelgarage mit einem Abstellraum. Ein Durchgang durch die Garage zum Garten besteht bereits.
Bad Nauheim - auch Elvis hat sich wohl gefühlt

Bad Nauheim ist eine Kurstadt und nach Bad Vilbel mit knapp 32.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im hessischen Wetteraukreis.

Mit Parks und Wäldern, Reichtum künstlerischen und gesellschaftlichen Lebens ist Bad Nauheim eine Stadt von hoher Lebensqualität. Renommierte Kliniken und Ärzte garantieren die hohen Standards der Gesundheitsstadt mit dem Doppelprädikat Heilbad und Kneippkurort.

Bad Nauheim ist zudem ein leistungsfähiger Wirtschaftsstandort und ist logistisch gut in vorhandene Infrastrukturen eingebunden (Autobahn A5, Personen- und Güter-Bahnverkehr).





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Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis vor! Die notwendigen Daten bzgl. EnEV2014 werden nach Erhalt des Energieausweises umgehend nachgetragen.
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen
Währung
Baujahr1941
ZustandRohbau
Energieausweisin Vorbereitung
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1941
ZustandRohbau
Energieausweisin Vorbereitung
Beschreibung der Immobilie In einem ruhigen Wohngebiet von Bad Nauheim finden Sie diese beiden Häuser, mit der Möglichkeit mehrere Generationen unter ein Dach zu bringen oder einfach nur das kleinere Haus zu vermieten.
Auch einem "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" steht nichts im Wege.

Sie können die Häuser zusammen oder auch einzeln erwerben.
Auf Wunsch können wir Sie beim Ausbau beraten.

Bei dem ca. 780 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Bad Nauheim. Der jetzige Pachtvertrag läuft noch 13 Jahre für eine monatliche Pacht von 200,00 €.
Nach Angaben der Stadt Bad Nauheim kann der Pachtvertrag in 2031 oder früher um weitere 33 Jahre verlängert werden; künftige Pacht dann monatlich 400,00 €. Das Grundstück kann schon jetzt für 330,00 € direkt von der Stadt vor Ablauf der Pachtzeit erworben werden; Kaufpreis Grundstück direkt von der Stadt Bad Nauheim: 257.400,00 €.

 
Energieausweis
Art: in Vorbereitung

Ausstattung der Immobilie Das VORDERHAUS - z. Zt. vermietet (monatl. Kaltmiete 750,00 €)

Dieses ca. 100 m² große Haus bietet Platz für die kleine Familie.

Erbaut wurde das Haus ca. 1940 und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Abstellraum, Gäste-WC und das große Wohn-/Esszimmer.
Das Dachgeschoss bietet ein Eltern-Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Bad.
Die Kellerräume wurden durch den Anbau in 1997 dem Hinterhaus eingebracht; ein Rückbau ist jederzeit möglich.
Auch eine kleine Terrasse für das Vorderhaus oder ein Balkon/Loggia kann hier noch zum Extra werden.

Ein Kfz-Stellplatz gehört zum Vorderhaus, der bei der Anlegung des Hofes mit bedacht werden muss.

Das HINTERHAUS (ca. 180 m² Wohnfläche)
1997/98 wurde ein kleines Paradies errichtet. Jedoch hat in 2018 ein Kaufinteressent mit zahlreichen Umbaumaßnahmen begonnen, welche aber wieder rückgängig gemacht werden können. Einige Bilder zeigen den ursprünglichen Zustand als "... so könnte wieder werden ...".

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele. Hier wurde ein Gäste-WC mit Dusche geschaffen. Die große Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über drei Stufen gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Glasfront zum Garten und mit Kaminanschluss. Hier wäre eine Erweiterung durch einen Wintergarten oder Terrasse möglich.

Über eine Treppe gelangen Sie in das DG des Hauses. Hier können Sie sich verwirklichen und die Räumlichkeiten (3,5 Zimmer) auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Anschlüsse für zwei Bäder sind vorhanden. Das über eine Holztreppe erreichbare Turmzimmer wurde in der Vergangenheit als Ruheoase genutzt und kann als solches wieder hergerichtet werden. Im DG befinden sich somit insg. 3,5 Räume, zwei Bäder und das Turmzimmer.
Zum Hinterhaus gehört eine Doppelgarage mit einem Abstellraum. Ein Durchgang durch die Garage zum Garten besteht bereits.
Hier befindet sich die Immobilie Bad Nauheim - auch Elvis hat sich wohl gefühlt

Bad Nauheim ist eine Kurstadt und nach Bad Vilbel mit knapp 32.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im hessischen Wetteraukreis.

Mit Parks und Wäldern, Reichtum künstlerischen und gesellschaftlichen Lebens ist Bad Nauheim eine Stadt von hoher Lebensqualität. Renommierte Kliniken und Ärzte garantieren die hohen Standards der Gesundheitsstadt mit dem Doppelprädikat Heilbad und Kneippkurort.

Bad Nauheim ist zudem ein leistungsfähiger Wirtschaftsstandort und ist logistisch gut in vorhandene Infrastrukturen eingebunden (Autobahn A5, Personen- und Güter-Bahnverkehr).





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Sonstige Angaben zur Immobilie Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis vor! Die notwendigen Daten bzgl. EnEV2014 werden nach Erhalt des Energieausweises umgehend nachgetragen.
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