Toplage - Wohnen am Main - direkt in Aschaffenburg/Obernau

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Datenblatt
ImmoNr154
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63743
OrtAschaffenburg / Obernau
LandDeutschland
Wohnfläche148 m²
Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße1.160 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
ImmoNr154 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ63743
OrtAschaffenburg / Obernau LandDeutschland
Wohnfläche148 m² Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße1.160 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Details zur Immobilie
In begehrter Wohnlage in Aschaffenburg Obernau finden Sie dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem ca. 560 m² großen Grundstück direkt am Main.

Das 1960 erbaute Haus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen sowie Keller und einen großen Hof mit Garten.

EG und OG umfassen jeweils eine Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad auf ca. 74 m² Wohnfläche mit identischem Grundriss.
Das DG bietet eine Ausbaureserve.

Die erforderlichen Nutz- und Lagerräume stehen Ihnen im Vollkeller zur Verfügung ebenso wie ein Partyraum.

Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück finden Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben.


HINWEIS
Das Gesamtgrundstück (derzeit noch nicht geteilt) verfügt im hinteren direkt zum Main gelegenen Teil über ein BAUGRUNDSTÜCK von ca. 600 m², das separat erworben werden kann.
Mit zum Haus gehört der verbleibende Teil des Grundstücks von ca. 560 m².
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Alter, so sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich,
um es dem modernen Standard anzupassen.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung und im Erdgeschoss gibt es im Flur einen Kaminofen.

Ausstattung:
- Parkett in allen Räumen
- Holztreppe
- guter Allgemeinzustand
Der Stadtteil Obernau gehört zu den bevorzugten Wohngebieten Aschaffenburgs und liegt wunderschön eingebettet zwischen Main und Naturpark Spessart mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Er verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer Grundschule und einem Kinderhaus sowie Ärzten.
Der alte Ortskern mit seinen schönen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Der Main ist fußläufig zu erreichen.

Aschaffenburg liegt im nordwestlichsten Teil Bayerns. Spessart, Main und Odenwald sind drei Naturschönheiten in den gleichnamigen Ferienlandschaften am bayerischen Untermain. Hier ist fränkisches Kulturgut gepaart mit intakter Natur, einer tollen Freizeit-Infrastruktur und fränkischer Gastlichkeit zu Hause.

Die Stadt weist eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A3 auf. Der Rhein-Main Flughafen in Frankfurt ist rund 30 Auto-Minuten entfernt - Frankfurt am Main ist sehr schnell per Bahn erreichbar.
Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis vor! Die notwendigen Daten bzgl. EnEV2014 werden nach Erhalt des Energieausweises umgehend nachgetragen.
Kaufpreis445.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen
Währung
Baujahr1960
ZustandRenovierungsbedürftig
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1960
ZustandRenovierungsbedürftig
Beschreibung der Immobilie In begehrter Wohnlage in Aschaffenburg Obernau finden Sie dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem ca. 560 m² großen Grundstück direkt am Main.

Das 1960 erbaute Haus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen sowie Keller und einen großen Hof mit Garten.

EG und OG umfassen jeweils eine Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad auf ca. 74 m² Wohnfläche mit identischem Grundriss.
Das DG bietet eine Ausbaureserve.

Die erforderlichen Nutz- und Lagerräume stehen Ihnen im Vollkeller zur Verfügung ebenso wie ein Partyraum.

Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück finden Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben.


HINWEIS
Das Gesamtgrundstück (derzeit noch nicht geteilt) verfügt im hinteren direkt zum Main gelegenen Teil über ein BAUGRUNDSTÜCK von ca. 600 m², das separat erworben werden kann.
Mit zum Haus gehört der verbleibende Teil des Grundstücks von ca. 560 m².
Ausstattung der Immobilie Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Alter, so sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich,
um es dem modernen Standard anzupassen.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung und im Erdgeschoss gibt es im Flur einen Kaminofen.

Ausstattung:
- Parkett in allen Räumen
- Holztreppe
- guter Allgemeinzustand
Hier befindet sich die Immobilie Der Stadtteil Obernau gehört zu den bevorzugten Wohngebieten Aschaffenburgs und liegt wunderschön eingebettet zwischen Main und Naturpark Spessart mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Er verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer Grundschule und einem Kinderhaus sowie Ärzten.
Der alte Ortskern mit seinen schönen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Der Main ist fußläufig zu erreichen.

Aschaffenburg liegt im nordwestlichsten Teil Bayerns. Spessart, Main und Odenwald sind drei Naturschönheiten in den gleichnamigen Ferienlandschaften am bayerischen Untermain. Hier ist fränkisches Kulturgut gepaart mit intakter Natur, einer tollen Freizeit-Infrastruktur und fränkischer Gastlichkeit zu Hause.

Die Stadt weist eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A3 auf. Der Rhein-Main Flughafen in Frankfurt ist rund 30 Auto-Minuten entfernt - Frankfurt am Main ist sehr schnell per Bahn erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis vor! Die notwendigen Daten bzgl. EnEV2014 werden nach Erhalt des Energieausweises umgehend nachgetragen.
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