Charmantes 1-2 FH in Hainstadt - viel Platz + großer Garten
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | 317 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 64747 |
| Ort | Breuberg / Hainstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 703 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Elektroheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
| ImmoNr | 317 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 64747 |
| Ort | Breuberg / Hainstadt |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 703 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
Heizungsart | Elektroheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: In schöner Wohnlage finden Sie dieses 1932 erbaute und in 1974 mit einem Anbau ergänzte 1-2 Familienhaus auf einem ca. 703 m² großen Grundstück.
Mit ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer, 2 x Küche, 2 x Bad, 2 x Gäste-WC ist hier ausreichend Platz für die Familie.
Im Erdgeschoss gibt es die helle Küche mit Essbereich + Speisekammer und Zugang zum großen Balkon, das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, ein Schlafzimmer/Büro, ein Bad und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein großes Bad, ein Gäste-WC und ein weiterer Balkon zur Verfügung.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Stauraum.
Im Untergeschoss gibt es insgesamt fünf Kellerräume, wovon einer mit Gartenzugang ist und zwei Räume nur vom Hof aus zugänglich sind.
*Hier genießen Sie einen malerischen Burgblick*
Das charmante 1-2 Familienhaus wird von einem gepflasterten Hof, einem kleinen Nebengebäude zur vielfältigen Nutzung und einem schönen, ebenen Garten abgerundet.
Beheizt wird das Haus mittels Elektro-Nachtspeicheröfen (OG), Elektro-Wandheizplatten (2013) sowie dem Kachelofen im EG.
| Baujahr | 1932 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.03.2033 |
| Endenergiebedarf | 297 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1932 |
| wesentlicher Energieträger | Strom |
Lage: Hainstadt ist ein Stadtteil der Kleinstadt Breuberg im Norden des hessischen Odenwaldkreises nahe der bayerischen Landesgrenze gelegen. Von den 7.500 Einwohnern der Gesamtgemeinde leben ca. 1.600 im Ortsteil Hainstadt. Ihnen stehen die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger und Kindergarten direkt am Ort zur Verfügung, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahe gelegenen Nachbarorten vorhanden.
Die autobahnähnlich ausgebaute B 469 als Zubringer zur A 3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Darmstadt und Aschaffenburg liegen nur jeweils ca. eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.
Ausstattung: Die Räume sind in einem guten Zustand und gepflegt. Dennoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um es dem modernen Standard anzupassen.
Verschiedene Renovierungen wurden durchgeführt:
- Bad im EG in 2013
- neue Fenster (teilweise) in 2014
- Wandheizplatten Elektro im EG in 2013
- Elektro (teilweise) 2013/2014
- Holdzdielen überarbeitet in 2014
- aufwändiger Lehmputz im Wohnbereich in 2014
- Kachelofen in 2014
Weitere Ausstattungsdetails:
- Kachelofen im Wohnbereich
- ebener Garten
- kleines Nebengebäude
- 2 x Balkon + gepflasteter Hof
- Burgblick
- 2 Bäder + 2 Gäste-WC
