Die ganze Familie unter einem Dach - Attraktives MFH mit großem Garten und viel Platz
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 331 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 63165 |
| Ort | Mühlheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 372 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 759 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Soll) | 15.300 € |
| Jahresmiete (Ist) | 15.300 € |
| ImmoNr | 331 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 63165 |
| Ort | Mühlheim |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 372 m² |
Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 759 m² |
Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Stellplätze | 1 Carport
1 Garage |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.190.000 € |
Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Jahresmiete (Soll) | 15.300 € |
| Jahresmiete (Ist) | 15.300 € |
Objektbeschreibung: In sehr guter Lage in Mühlheim am Main finden Sie dieses großzügige und vielseitige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf einem ca. 759 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde 1956 erbaut, 1972 umgebaut und schließlich 1993 um einen Anbau ergänzt.
Hier besteht die Möglichkeit 2 Familien oder Mehrgenerationen unter ein Dach zu bringen oder einfach nur die Wohnungen zu vermieten.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG:
3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 68 m²
OG:
4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon - ca. 120 m² + ein großer Raum im EG durch Treppe in Wohnung verbunden mit separatem Eingang und Terrasse - ca. 41 m²
DG:
3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - ca. 100 m²
ELW:
1,5 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse - ca. 43 m²
Die DG-Wohnung und die Einliegerwohnung sind aktuell vermietet, Jahresmiete für beide Wohnungen beträgt aktuell 15.300,00 €.
Die erforderlichen Nutz- und Lagerräume stehen Ihnen im Vollkeller zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Der ebene Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen ovalen Pool (7,3 m x 4 m) sowie ein Gartenhaus. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Objekt ab.
| Baujahr | 1956 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 83 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Stadt Mühlheim ist hervorragend in die Metropolregion Rhein-Main eingebettet, durch seine ausgezeichnete Lage mit Autobahnanbindung zur A3 sowohl die sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie zum Flughafen Frankfurt möglich.
Optimale Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Kitas, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen, sind unkompliziert - teilweise fußläufig - erreichbar.
Mühlheim bietet vielfältige Möglichkeiten an Kunst-, Kultur- und Freizeitvergnügen - Theater, Städtische Museen, der Schloßpark „Philippsruhe“, der Wildpark "Alte Fasanerie" und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.
Hier können Sie die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Ausstattung: Das Haus und die Wohnungen wurden fortlaufend instand gehalten und sind allgemein in einem gutem Zustand.
* neue Gasheizung in 2013
* Dusche im EG und OG neu in 2020
* Dach inkl. Wärmedämmung neu in 1993
* Fassade Verputz und Anstrich in 1994
* Fenster zweifachverglast 1993 - 1995
* Badsanierung DG in 1993
* alte Holzdielen im EG und OG
* Hofeinfahrt mit Tor
* Schwimmbad im Garten oval (7,3 m x 4 m)
Die Einliegerwohnung und die Wohnung im DG sind aktuell vermietet. Es bestehen keine Rückstände bei den Miet- und Nebenkostenzahlungen.
