Viel Platz für die ganze Familie - EFH mit Scheune und großem Garten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 334 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 64750 |
| Ort | Lützelbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 1.024 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 353.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
| ImmoNr | 334 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 64750 |
| Ort | Lützelbach |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
Grundstücksgröße | 1.024 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 353.000 € |
Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: In schöner ruhiger Wohnlage finden Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 1.024 m² großen Grundstück in Lützelbach.
Das Anwesen besteht aus dem zweigeschossigen Wohnhaus (ca. 130 m²), einer großen Scheune und einer kleinen Werkstatt sowie einer Garage. Die ebene Hoffläche ist teilweise gepflastert.
Das Wohnhaus umfasst sechs Zimmer, Küche und Bad verteilt auf zwei Etagen sowie Keller und Dachboden. Im Dachgeschoss ist ein Raum als Abstellraum ausgebaut und es steht eine Raumreserve zum Ausbau zur Verfügung.
Der Vollkeller umfasst die erforderlichen Nutz- und Lagerräume. Weitere Nutzfläche steht Ihnen in der gut erhaltenen Scheune zur Verfügung. Hier ist eine Nutzung z.B. als Werkstatt möglich.
Der Garten wird durch die Scheune erschlossen, ist teilweise eben und im hinteren Teil teilweise mit Hanglage. Er ist ruhig gelegen und bietet viele Möglichkeiten.
EG:
großes Wohnzimmer mit Essbereich, große Küche, Bad mit Wanne + Dusche sowie ein Abstellraum
OG: vier Räume, Flur sowie überdachter Balkon
DG: ein Raum sowie Raumreserve
Die Nebengebäude wurden teils in Massiv- teils in Fachwerkbauweise errichtet. Hier sind zahlreiche Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten gegeben. Zur Zeit werden beide Gebäude als Lager- und Abstellfläche genutzt.
Es besteht die Möglichkeit, die Scheune zum Wohnhaus umzubauen oder auf der Scheunenfläche neu zu bauen. Baurechtliche Vorgaben sind einzuhalten.
| Baujahr | 1956 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.08.2033 |
| Endenergiebedarf | 307 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Lützelbach ist eine Gemeinde im Norden des Odenwaldkreises, in Südhessen nahe der bayerischen Landesgrenze. Ca. 7.000 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der ländlichen Umgebung ebenso wie die räumliche Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Über die autobahnähnlich ausgebaute B 469 ist die Gemeinde an das BAB-Netz angebunden.
Einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke sind direkt am Ort vorhanden, ebenso wie Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den Nachbargemeinden.
Ausstattung: Die Räume sind einfach ausgestattet und bedürfen einer umfassenden Renovierung, um sie dem modernen Standard anzupassen.
Ausstattungsdetails:
- Öl-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Holztreppe
- Garage
- große Scheune
- kleine Werkstatt
- Freisitz
- großer Garten
- Scheune ausbaubar oder neue Bebauung möglich
