Mitten in Erbach – Fachwerkhaus mit Gewerbeeinheit

Kaufpreis: 175.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: 381

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Erbach

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 79 m²

Nutzfläche: ca. 77 m²

Grundstücksgröße: 450

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 2

Ausstattung

Befeuerung: Gas

Preise

Kaufpreis: 175.000,00 €

Außen-Provision

5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Beschreibung / Portal

Mitten in Erbach befindet sich dieses urige Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert.

Das historische denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet ein besonderes Flair mit seinen vielen liebevollen Holz-Details. Zu diesen Details zählen unter anderem: alte Holzdielen, Türen, Treppen und sichtbare Holzbalken – genau das Richtige für Liebhaber.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit drei Räumen und zwei getrennten WCs zur individuellen Nutzung (ca. 77 m²).

Im Obergeschoss stehen insgesamt 4 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad zur Verfügung (ca. 79 m²).

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet viel Staufläche auf 4 Zimmern.

Der Sandsteinkeller bietet weiteren Stauraum.

Das Grundstück liegt hinter dem Haus und ist aktuell als ebene "Terrassen"-Fläche und Rasen unterteilt. Neben dem Haus ist eine kleine Hoffläche und als Parkplatz nutzbar. Hinter dem Haus, am Ende des Grundstücks befindet sich ein weiterer Stellplatz.

EG – Gewerbe:
ein großer Raum mit Theke und bodentiefen Fenstern, zwei Räume, zwei getrennte WCs, Eingangsbereich

OG:
großer Wohnraum mit Fachwerk-Balken als Raumtrenner, zwei weitere Zimmer, Küche mit Platz für Essbereich, Duschbad

DG:
nicht ausgebaut, vier Zimmer bieten Stauraum, Heizung

Ausstattung / Portal

Das Fachwerkhaus ist einfach ausgestattet und gepflegt.

Das wurde gemacht:

– Gas-Zentralheizung aus 2019
– Wasserleitungen aus 2019
– Stromleitungen aus 2019-2023
– einige doppeltverglaste Fenster aus ca. 2020

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Stellplätze vor dem Haus + ein Stellplatz hinter dem Haus
– Garten
– Böden: Fliesen und Holzdielen

Lage

Erbach ist die Kreisstadt des südhessischen Odenwaldkreises und liegt verkehrsgünstig direkt an den Bundesstraßen 45 und 47. Der Anschluss an die Odenwaldbahn ist mit zwei Bahnhöfen gegeben.

Ca. 14.000 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der guten Infrastruktur und der landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, usw.) sind hier vorhanden.
Kindergarten und Schulen bis zur Klasse 10 finden Sie direkt in der Stadt, eine gymnasiale Oberstufe befindet sich in Michelstadt.

Sonstige Angaben

Das um ca. 1600 erbaute Fachwerkhaus ist Kulturdenkmal im Sinne des Denkmalschutzes.
Hierdurch entfällt die Verpflichtung des Energieausweises.

Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.