Viel Platz für die Familie und Hobby – ehemaliges Bauernhaus mit Scheune und vielen Möglichkeiten

Kaufpreis: 315.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: 424

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Brombachtal / Langenbrombach

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstücksgröße: 600

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 3

Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Öl

Preise

Kaufpreis: 315.000,00 €

Außen-Provision

3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Beschreibung / Portal

Am Ortsrand von Langen-Brombachtal finden Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit einem Grundstück von ca. 600 m². Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus mit ca. 185 m² auf drei Stockwerken, einem großen Garten, einer Scheune und mehreren Schuppen, Garagen, Kellergewölben und Lagerräumen.

Ursprünglich wahrscheinlich Mitte/Ende des 19. Jahrhunderts erbaut (Schätzung, genaues Jahr unbekannt) wurde das Anwesen in seiner ca. 100-150 jährigen Geschichte immer wieder erweitert und aufgestockt. Die Anhebung der Scheune ist auf 1938 datiert, die Aufstockung des Wohnhauses auf 1950. Die Innenräume wurden stetig saniert und modernisiert, sodass sich der größte Teil des Anwesens heute zeitgemäß modern präsentiert.

Das Erdgeschoss umfasst das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Duschbad, eine Essküche mit Zugang zum Vorratsraum und Scheune, ein Gäste-WC, ein Wannenbad (70er Jahre), einen Flur und einen Abstellraum.

Das Obergeschoss beinhaltet vier weitere Zimmer, davon eines mit Zugang zum Südbalkon, ein kürzlich modernisiertes Duschbad sowie einen Flur mit Zugang zum Ostbalkon.

Im Dachgeschoss findet sich ein Wohnzimmer/Studio mit Zugang zur Dachterrasse und ein weiteres Schlafzimmer.

Die große Scheune wurde bereits teilweise ausgebaut und als Veranstaltungsraum, Sportbereich und Aufenthaltsraum genutzt. Ihr immenses Platzangebot bietet einmalige Möglichkeiten für die Entfaltung verschiedenste Nutzungskonzepte.

Unter der Scheue, von der Hausvorderseite ebenerdig zugänglich, befinden sich mehrere Keller- und Wirtschaftsräume, die derzeit als Werkstatt, Lagerraum und weitere Garage genutzt werden. Auch hier sind vielfältige Nutzungen möglich.

Das Grundstück von insg. ca. 1.158 m² wurde ideell geteilt und mit einem sep. Wohnhaus bebaut. Eine Teilungserklärung liegt vor (nach Wohnungseigentumsgesetz) – hier wird Wohnungseinheit 1 verkauft, davon zugeordnet ca. 600 m² Grundstück.

Ausstattung / Portal

Die Räume sind in einem guten Zustand und gepflegt:

– ca. 185 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmer
– ebener Garten mit Terrasse
– zweite Terrasse (Pool-Stellplatz) mit neuen Steinplatten
– Bad OG von 2020
– Treppen komplett überarbeitet
– Wohnräume zum größten Teil renoviert
– Haustür + großes Fenster Eingang von 2023
– überwiegend isolierverglaste Kunststoff-Fenster
– Fliesen, Laminat
– Öl-Zentralheizung von 2005 (aktuell Möglichkeit der Kombination mit Holz über separaten Holzofen)
– ca. 200 m² Nutzfläche in Scheune, Keller und Abstellräumen
– 2 Garagen
– Holzlager
– umliegende Wiesen sind eventuell zur Pachtung möglich

Lage

Die Immobilie liegt sehr ruhig am Feld- und Wiesenrand mit einer herrlichen Aussicht in die grüne Umgebung.

Im südhessischen Odenwaldkreis, rund 60 km südlich von Frankfurt am Main, befindet sich die idyllische Gemeinde Brombachtal. Ca. 3.500 Einwohner fühlen sich in der von grünen Wäldern und Feldern umgebenen Gemeinde wohl. Neben vielen malerischen Wanderwegen, bietet die Gemeinde Aktivitäten in verschiedenen Sport- (z.B. Tennis) und Musikvereinen sowie ein Freibad. Außerdem gibt es direkt vor Ort einen Golfclub (18-Loch-Platz).

Zwei Kindergärten, ein Lebensmittelmarkt, Metzger, Bäckerei, Ärzte, Post und Banken sind in Brombachtal vorhanden. Im Ortsteil Kirchkrombach befindet sich eine Grundschule. Durch den Anschluss an die Bundesstraßen 45 (Hanau-Eberbach) und 47 (Walldürn – Worms, ist Brombachtal gut an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden. Nach Frankfurt am Main benötigen Sie mit dem Auto ca. eine Stunde.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.