Licht – Raum – Ruhe: Außergewöhnliches EFH mit ELW in Reinheim zum Sofortbezug – hochwertig saniert

Kaufpreis: 680.000,00 €

Eingangsbereich mit Aufgang ins Dachgeschoss

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Technische Angaben

ImmoNr: 420

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Reinheim

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 213 m²

Nutzfläche: ca. 102 m²

Grundstücksgröße: 787

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Preise

Kaufpreis: 680.000,00 €

Außen-Provision

3,00% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Beschreibung / Portal

Am Ortsrand von Reinheim, nur wenige Meter vom Feld entfernt, erwartet Sie dieses einzigartige Architektenhaus. Mit viel Hingabe und Fachwissen wurde hier ein individuelles Gesamtensemble geschaffen, was seinesgleichen sucht.

Neben dem durchdachten Raumkonzept mit großen, lichtdurchfluteten Wohnräumen mit teilweise über 5 Meter Deckenhöhe überzeugt das Objekt unter anderem durch die moderne Einrichtung, hochwertige Materialien und ideal genutzten Flächen mit vielen passgenau gefertigten Einbaulösungen.

Im Wohnzimmer schaffen zwei deckenhohe Fensterfronten ein helles, einladendes Raumgefühl. Die vorgelagerte Veranda lädt ganzjährig zum Verweilen und gemütlichem Beisammensitzen ein. Ein formschöner Kaminofen sorgt im Winter für Behaglichkeit und Wärme in Wohn- und Essbereich.

Das Esszimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer und bietet Zugang zu einer weiteren großzügigen Terrasse und Garten hinter dem Haus.

Besonders reizvoll ist das durchdachte Außenraumkonzept: Der Garten mit seinen Terrassen- und Sitzbereichen umschließt das gesamte Haus, sodass je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe jederzeit sonnige oder schattige Aufenthaltsplätze genutzt werden können.

Rechts des Eingangs, durch einen kurzen Flur vom Rest des Hauses getrennt, befinden sich die Schlaf-, Büro- und Ankleideräume sowie das moderne Master Badezimmer mit begehbarer Regendusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum, die ideale Fläche für einen Homeoffice Arbeitsplatz oder ein Heimkino.

Die praktisch geschnittene 3-Zimmer-Einliegerwohnung im UG wird derzeit als Büro, Wellness- und Gästebereich genutzt. Wasseranschluss für den Einbau einer Küche ist vorhanden, derzeit ist keine Küche eingebaut. Das Bad wurde kürzlich umfassend renoviert. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und kann daher autark genutzt werden, z.B. für Vermietung.

Ausstattung / Portal

Der Garten umläuft das gesamte Haus und ist ebenfalls im sehr gepflegtem Zustand mit hochwertiger Bepflanzung und durchdacht angelegtem Baumbestand, der Privatsphäre schafft, ohne das Haus zu überschatten. Die großzügige Terrasse bietet Platz für gesellige Feiern oder Grillabende, der weitläufige Garten für Sonnenbaden, Spielwiese für Kinder oder für einen Outdoor-Whirlpool.

Sehr gepflegtes Anwesen auf ca. 787 m² Grundstück
Freistehendes Gebäude mit flachen Dächern, geeignet für Photovoltaik
Vielseitig nutzbares Raumkonzept: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus sowie Fremdvermietung möglich

HAUPTWOHNUNG:
* in den letzten Jahren stetig modernisiert, sofort bezugsfertig
* ca. 154 m² Wohnfläche
* 6 Zimmer
* deckenhohe Fensterfronten
* teilweise Deckenhöhe von 5 Meter
* Kaminofen
* moderne, hochwertige, maßgefertigte Flötotto Küche (inklusive)
* modernes Badezimmer, begehbare Dusche und Doppelwaschtisch
* Wellness Raum mit Sauna und Dusche
* separates Gäste-WC, 2020 frisch renoviert
* moderne Fliesen oder Vinyl in allen Wohnräumen
* maßgefertigte Einbauschränke in Flur und Ankleidezimmer
* Veranda vor dem Haus
* Terrasse hinter dem Haus
* 3 Kellerräume
(Werkstatt, Waschküche/Heizungskeller, Wellnessraum mit Sauna)
* Garage mit direktem Zugang ins Haus – komfortabel und bei jeder Witterung trockenen Fußes erreichbar
* 1 – 2 Außenstellplätze

Einliegerwohnung:
* ca. 58 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer mit sinnvoll konzipierter Raumaufteilung
* 1 Raum mit Wasseranschluss für Kücheneinrichtung (Küche nicht vorhanden)
* modernisiertes Badezimmer, Dusche kürzlich neu eingebaut
* separater Eingang

Lage

Reinheim liegt im südlichen Hessen am Rande des Rhein-Main-Gebiets und im Herzen des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Ca. 16.000 Einwohner leben hier und profitieren von der guten Infrastruktur und der attraktiven Umgebung. Die Stadt ist über die Odenwaldbahn an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, stündlich fahren hier Züge nach Darmstadt, Frankfurt und Eberbach. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung an das Fernstraßennetz über die ausgebaute B 38 gegeben.

Das Ortszentrum mit Arztpraxen, Geschäften, Gastronomie etc. ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Grundschule, Real – und Gymnasialzweig sowie Ganztagsbetreuung sind am Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.