Mitten in Hanau - Wohn-/Geschäftshaus mit Halle und Nebengebäude

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Datenblatt
ImmoNr240
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63450
OrtHanau
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße702 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Gewerbefläche344 m²
BefeuerungGas
BodenLaminat, Teppichboden, PVC
ImmoNr240 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ63450
OrtHanau LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Grundstücksgröße702 m²
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Gewerbefläche344 m² BefeuerungGas
BodenLaminat, Teppichboden, PVC

Hinweis zur Provision: 5,80% des Kaufpreises inkl.16% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Details zur Immobilie
In zentraler Lage von Hanau steht dieses Wohn-/Geschäftshaus (Gewerbeeinheit) mit Werkstatt, Halle und Nebengebäude.

Im 1950 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus (insgesamt 3 Geschosse) finden Sie im EG ein Büro mit den erforderlichen Nebenräumen, in den beiden Obergeschossen befindet sich je eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad.

Außerdem steht auf dem ca. 702 m² großen Grundstück ein im Jahr 1954 erbautes Seitengebäude (derzeit als Büro genutzt - verteilt auf 2 Etagen), Werkstatt und Lager mit ca. 258 m² Nutzfläche. Die erforderlichen Sozial- und Sanitärräume sind vorhanden.

Die Gewerbeeinheit ist vielseitig nutzbar.
Das Gebäude besteht aus insgesamt 3 Wohnungen - davon stehen hier allerdings nur zwei Wohnungen zum Verkauf (die dritte Wohnung befindet sich aktuell in Fremdeigentum), die sich wie folgt aufteilen:

Wohnung 1: ca. 70 m² - 2. OG, 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 2: ca. 60 m² - DG, 2 Zimmer, Küche, Bad
Büro EG: ca. 86 m²
Wohnung 3: 1. OG - Fremdeigentum
es besteht die Option diese separat zu erwerben - diese Wohnung gehört jedoch aktuell nicht zum Angebot

Büro/Werkstatt/Lager: ca. 258 m²

Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Es wurden in den letzten Jahren Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnungen sind seit Jahren sehr gut vermietet. Die Büroeinheit wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt, steht aber zur Neuvermietung (evtl. Umnutzung Wohnraum) zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet sich mitten in Hanau. Das Stadtzentrum, alle Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind unmittelbar, auch fußläufig, zu erreichen.

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes und ist Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region und ein bedeutender Verkehrs- , Industrie- und Technologiestandort.
Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis vor! Die notwendigen Daten bzgl. EnEV2014 werden nach Erhalt des Energieausweises umgehend nachgetragen.
Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision5,80% des Kaufpreises inkl.16% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen
Währung
Baujahr1950
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1950
ZustandGepflegt
Beschreibung der Immobilie In zentraler Lage von Hanau steht dieses Wohn-/Geschäftshaus (Gewerbeeinheit) mit Werkstatt, Halle und Nebengebäude.

Im 1950 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus (insgesamt 3 Geschosse) finden Sie im EG ein Büro mit den erforderlichen Nebenräumen, in den beiden Obergeschossen befindet sich je eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad.

Außerdem steht auf dem ca. 702 m² großen Grundstück ein im Jahr 1954 erbautes Seitengebäude (derzeit als Büro genutzt - verteilt auf 2 Etagen), Werkstatt und Lager mit ca. 258 m² Nutzfläche. Die erforderlichen Sozial- und Sanitärräume sind vorhanden.

Die Gewerbeeinheit ist vielseitig nutzbar.
Ausstattung der Immobilie Das Gebäude besteht aus insgesamt 3 Wohnungen - davon stehen hier allerdings nur zwei Wohnungen zum Verkauf (die dritte Wohnung befindet sich aktuell in Fremdeigentum), die sich wie folgt aufteilen:

Wohnung 1: ca. 70 m² - 2. OG, 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 2: ca. 60 m² - DG, 2 Zimmer, Küche, Bad
Büro EG: ca. 86 m²
Wohnung 3: 1. OG - Fremdeigentum
es besteht die Option diese separat zu erwerben - diese Wohnung gehört jedoch aktuell nicht zum Angebot

Büro/Werkstatt/Lager: ca. 258 m²

Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Es wurden in den letzten Jahren Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnungen sind seit Jahren sehr gut vermietet. Die Büroeinheit wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt, steht aber zur Neuvermietung (evtl. Umnutzung Wohnraum) zur Verfügung.
Hier befindet sich die Immobilie Die Liegenschaft befindet sich mitten in Hanau. Das Stadtzentrum, alle Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind unmittelbar, auch fußläufig, zu erreichen.

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes und ist Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region und ein bedeutender Verkehrs- , Industrie- und Technologiestandort.
Sonstige Angaben zur Immobilie Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis vor! Die notwendigen Daten bzgl. EnEV2014 werden nach Erhalt des Energieausweises umgehend nachgetragen.
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