Mitten in Goldbach - 2-3 FH mit großem Garten - ruhige Lage - kurze Wege - viel Platz

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Datenblatt
ImmoNr242
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63773
OrtGoldbach
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße920 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
ImmoNr242 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ63773
OrtGoldbach LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Grundstücksgröße920 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3

Hinweis zur Provision: 5,80% des Kaufpreises inkl.16% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Details zur Immobilie
Sie finden dieses gepflegte Wohnhaus auf ca. 920 m² Grundstück mitten in Goldbach.
Es umfasst 3 Wohnungen verteilt auf drei Etagen und ca. 170 m² Gesamtwohnfläche; es kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die erforderlichen Nutz- und Lagerräume stehen Ihnen im Vollkeller sowie in Anbauten am Haus zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung, die 2012 erneuert wurde.

Hervorzuheben ist die ideale Lage mitten in Goldbach - zentral und doch sehr ruhig mit einem großen Grundstück. Hier besteht die Möglichkeit zu bauen (Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB wie Nachbarbebauung).

EG:
Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer (kann wieder in Wohn- und Schlafzimmer aufgeteilt werden), Duschbad (barrierefrei)

OG:
Büro, 2 Schlafräume, Wohnzimmer, Bad mit Wanne (hier sind in einem Schlafzimmer die Anschlüsse für die Küche vorgesehen)

DG: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad (ca. 50 m²)

Die DG-Wohnung ist aktuell vermietet (450,00 € Kaltmiete/monatlich).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2027
Endenergiebedarf: 168.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Das 1915 erbaute Haus wurde 1955 durch einen Anbau ergänzt und ab 2008 fortlaufend renoviert.

=> neue Heizung 2012
=> Kunststoff-Fenster (dreifachverglast) 2010 - 2013
=> Eingangstür erneuert 2012
=> Dach neu gedeckt und an den Schrägen gedämmt 2015
=> Treppenhaus neu 2008
=> Einbau-Küche EG aus 2018
=> Duschbad im EG erneuert (barrierefrei) 2012
=> Duschbad im DG erneuert 2015
=> DG Naturholzboden in 2015 abgeschliffen und neu versiegelt
=> Bodenbeläge zum Teil erneuert
Goldbach, direkt neben Aschaffenburg gelegen und über die A3 nur ca. 40 km von Frankfurt am Main entfernt, bietet viele Möglichkeiten.

Hier profitieren Sie von der idyllischen Umgebung am Rande des Spessarts ebenso wie von der guten Verkehrsanbindung.

Außerdem verfügt Goldbach über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (viele zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen), Kindergarten, Grund- und Mittelschule, gemütliche vielfältige Gastronomie, Ärzte und Apotheke sind direkt am Ort vorhanden. Realschule und Gymnasium sind in der Nachbargemeinde Hösbach zu finden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gehören ebenfalls dazu.
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision5,80% des Kaufpreises inkl.16% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen
Währung
Baujahr1915
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.06.2027
Endenergiebedarf168,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1915
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1915
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.06.2027
Endenergiebedarf168,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1915
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Sie finden dieses gepflegte Wohnhaus auf ca. 920 m² Grundstück mitten in Goldbach.
Es umfasst 3 Wohnungen verteilt auf drei Etagen und ca. 170 m² Gesamtwohnfläche; es kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die erforderlichen Nutz- und Lagerräume stehen Ihnen im Vollkeller sowie in Anbauten am Haus zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung, die 2012 erneuert wurde.

Hervorzuheben ist die ideale Lage mitten in Goldbach - zentral und doch sehr ruhig mit einem großen Grundstück. Hier besteht die Möglichkeit zu bauen (Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB wie Nachbarbebauung).

EG:
Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer (kann wieder in Wohn- und Schlafzimmer aufgeteilt werden), Duschbad (barrierefrei)

OG:
Büro, 2 Schlafräume, Wohnzimmer, Bad mit Wanne (hier sind in einem Schlafzimmer die Anschlüsse für die Küche vorgesehen)

DG: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad (ca. 50 m²)

Die DG-Wohnung ist aktuell vermietet (450,00 € Kaltmiete/monatlich).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2027
Endenergiebedarf: 168.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Das 1915 erbaute Haus wurde 1955 durch einen Anbau ergänzt und ab 2008 fortlaufend renoviert.

=> neue Heizung 2012
=> Kunststoff-Fenster (dreifachverglast) 2010 - 2013
=> Eingangstür erneuert 2012
=> Dach neu gedeckt und an den Schrägen gedämmt 2015
=> Treppenhaus neu 2008
=> Einbau-Küche EG aus 2018
=> Duschbad im EG erneuert (barrierefrei) 2012
=> Duschbad im DG erneuert 2015
=> DG Naturholzboden in 2015 abgeschliffen und neu versiegelt
=> Bodenbeläge zum Teil erneuert
Hier befindet sich die Immobilie Goldbach, direkt neben Aschaffenburg gelegen und über die A3 nur ca. 40 km von Frankfurt am Main entfernt, bietet viele Möglichkeiten.

Hier profitieren Sie von der idyllischen Umgebung am Rande des Spessarts ebenso wie von der guten Verkehrsanbindung.

Außerdem verfügt Goldbach über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (viele zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen), Kindergarten, Grund- und Mittelschule, gemütliche vielfältige Gastronomie, Ärzte und Apotheke sind direkt am Ort vorhanden. Realschule und Gymnasium sind in der Nachbargemeinde Hösbach zu finden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gehören ebenfalls dazu.
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