Wohnen in exponierter Ortsrandlage am Süd-Westhang

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr9
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ64395
OrtBrensbach
LandDeutschland
Wohnfläche197 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße900 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
ImmoNr9 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ64395
OrtBrensbach LandDeutschland
Wohnfläche197 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße900 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage

Hinweis zur Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl.19%MWSt., fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Details zur Immobilie
In absolut ruhiger, sonniger Südwest-Hanglage am Ortsrand finden Sie dieses großzügige Einfamilienhaus inmitten eines parkähnlich angelegten Grundstücks. Das benachbarte, 800 m² große Gartengrundstück gehört dazu und ist in die Gartengestaltung mit einbezogen.

Das Haus umfasst fünf Zimmer, Küche und Bad auf 197 m² Grundstück und zwei Etagen.

UG: Hobbyraum, Waschküche, Nutz- und Lagerräume (zum Ausbau als ELW geeignet)
EG: sehr großzügiger Wohn-Essbereich (62 m²) mit rundem Erker und Zugang zum Balkon, Küche, Gäste-WC und Vorratsraum
OG: drei gemütliche Schlafzimmer, vollständig ausgestattetes Familienbad, Galerie

Die Kellerräume sind für den Ausbau als Einliegerwohnung bereits vorbereitet, alle Anschlüsse sind vorhanden. Unmittelbar ans Haus angrenzend finden Sie eine unterkellerte Garage, die über eine Tür direkt mit dem Vorratsraum verbunden ist, so dass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen können. Das Grundstück ist sehr liebevoll parkähnlich angelegt und terrassenförmig modelliert. Natursteinmauern, Rasenflächen und ein Gartenteich sind die prägenden gestalterischen Elemente.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2027
Endenergieverbrauch: 85.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Alle Räume sind hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Dem Wohnbereich ange-schlossen ist ein großzügiger Balkon. Hier genießen Sie den unverbaubaren Blick in die grüne Umgebung. Auch zu den Räumen im Obergeschoss gehört ein Balkon, ebenso wie dem Hobbyraum im UG eine teilweise überdachte Terrasse vorgelagert ist. Ausstattungsdetails: - Kachelofen im Wohnbereich - Fußböden gefliest - Wände mit Rauhputz - sichtbare Holzelemente - Elektro-Fußbodenheizung - Stahltreppe - Abwasserhebeanlage - Balkone gefliest - wartungsfreies Metall-Balkongeländer
Brensbach liegt im nördlichen Teil des hessischen Odenwaldkreises im Gersprenztal. Ca. 5.200 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der guten Verkehrsanbindung und die schöne Lage eingebettet in Felder und Wälder des Odenwaldes.

Wallbach ist dörflicher Ortsteil von Brensbach und liegt in einem Seitental, erschlossen durch einen Abzweig von der B 38 in Richtung Brombachtal/Böllstein. Hier leben ca. 400 Menschen.
Kaufpreis380.000 €
Außen-Provision5,95% des Kaufpreises inkl.19%MWSt., fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen
Währung
Baujahr1980
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch85,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.02.2027
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerElektro
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1980
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch85,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.02.2027
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerElektro
Beschreibung der Immobilie In absolut ruhiger, sonniger Südwest-Hanglage am Ortsrand finden Sie dieses großzügige Einfamilienhaus inmitten eines parkähnlich angelegten Grundstücks. Das benachbarte, 800 m² große Gartengrundstück gehört dazu und ist in die Gartengestaltung mit einbezogen.

Das Haus umfasst fünf Zimmer, Küche und Bad auf 197 m² Grundstück und zwei Etagen.

UG: Hobbyraum, Waschküche, Nutz- und Lagerräume (zum Ausbau als ELW geeignet)
EG: sehr großzügiger Wohn-Essbereich (62 m²) mit rundem Erker und Zugang zum Balkon, Küche, Gäste-WC und Vorratsraum
OG: drei gemütliche Schlafzimmer, vollständig ausgestattetes Familienbad, Galerie

Die Kellerräume sind für den Ausbau als Einliegerwohnung bereits vorbereitet, alle Anschlüsse sind vorhanden. Unmittelbar ans Haus angrenzend finden Sie eine unterkellerte Garage, die über eine Tür direkt mit dem Vorratsraum verbunden ist, so dass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen können. Das Grundstück ist sehr liebevoll parkähnlich angelegt und terrassenförmig modelliert. Natursteinmauern, Rasenflächen und ein Gartenteich sind die prägenden gestalterischen Elemente.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2027
Endenergieverbrauch: 85.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Alle Räume sind hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Dem Wohnbereich ange-schlossen ist ein großzügiger Balkon. Hier genießen Sie den unverbaubaren Blick in die grüne Umgebung. Auch zu den Räumen im Obergeschoss gehört ein Balkon, ebenso wie dem Hobbyraum im UG eine teilweise überdachte Terrasse vorgelagert ist. Ausstattungsdetails: - Kachelofen im Wohnbereich - Fußböden gefliest - Wände mit Rauhputz - sichtbare Holzelemente - Elektro-Fußbodenheizung - Stahltreppe - Abwasserhebeanlage - Balkone gefliest - wartungsfreies Metall-Balkongeländer Hier befindet sich die Immobilie Brensbach liegt im nördlichen Teil des hessischen Odenwaldkreises im Gersprenztal. Ca. 5.200 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der guten Verkehrsanbindung und die schöne Lage eingebettet in Felder und Wälder des Odenwaldes.

Wallbach ist dörflicher Ortsteil von Brensbach und liegt in einem Seitental, erschlossen durch einen Abzweig von der B 38 in Richtung Brombachtal/Böllstein. Hier leben ca. 400 Menschen.
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