Viel Platz für die ganze Familie

Mitten im Ort finden Sie dieses großzügige Wohnhaus auf einem ca. 730 m² großen Grundstück.

Das Haus eignet sich perfekt für die ganze Familie, für "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Hier ist ausreichend Platz für die ganze Familie. Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Unterbringung Ihres Büros.

Verteilt auf drei Etagen mit ca. 180 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier acht Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder zur Verfügung. Die erforderlichen Nutz- und Lagerräume befinden sich im Vollkeller. Ein gepflasterter Hof mit Garage rundet das Gesamtbild ab.

Der schön angelegte Garten mit Bachlauf, Gewächshaus und kleinem Gartenhaus wird Ihnen gefallen.

EG:
Wohnzimmer, große Küche mit Essbereich, Schlafzimmer sowie Bad mit Wanne und Dusche, separater Raum für Waschmaschine, Gäste-WC

OG:
vier Räume, Küche, Flur, Bad mit Dusche sowie großer überdachter Balkon

DG:
zwei Räume, großer Flur

Das 1909 erbaute Haus wurde 1954 durch einen Anbau ergänzt, 1975 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.

=> Kunststoff-Fenster (zweifachverglast)
=> Elektroleitungen erneuert
=> Duschbad im EG erneuert ca. 1995
=> Duschbad im OG erneuert ca. 1995
=> Deckenhöhe ca. max. 2,30 in einigen Räumen
=> Garage und Hof (Hoffläche komplett gepflastert)
=> Garten mit Bachlauf, Gewächshaus, Gartenhaus

Die Räume sind in einem guten Zustand und gepflegt. Dennoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um es dem modernen Standard anzupassen.

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung.

Lützelbach ist eine Gemeinde im Norden des Odenwaldkreises, in Südhessen nahe der bayerischen Landesgrenze. Ca. 7.000 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der ländlichen Umgebung ebenso wie die räumliche Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Über die autobahnähnlich ausgebaute B 469 ist die Gemeinde an das BAB-Netz angebunden.

Einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke sind direkt am Ort vorhanden, ebenso wie Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den Nachbargemeinden.

Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen
Währung	€