Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht und vielen Möglichkeiten!

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Datenblatt
ImmoNr293
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ64753
OrtBrombachtal
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße712 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr293 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ64753
OrtBrombachtal LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Grundstücksgröße712 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 BalkonJa
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Details zur Immobilie
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem rund 712 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1991 aufgestockt. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig instandgehalten, so dass sie heute in einem gepflegten Zustand zum Kauf angeboten wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² eignet sich das Haus mit seiner großen, idyllischen Gartenanlage wunderbar für Familien.

Sie gelangen durch einen kleinen Windfang in das Haus. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem Flur, der Platz für eine kleine Garderobe bietet, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche (inkl. EBK), ein Büro sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Vom Büro und vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, welcher sich über die gesamte Hausseite erstreckt und einen traumhaften Blick in den Garten gewährt.

Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils Zugang auf den halb umlaufenden Balkon haben. Komplettiert wird diese Wohnebene durch ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.

Im Untergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügig angelegte Außenterrasse. Der anschließende, liebevoll angelegte Garten verläuft auf zwei Ebenen und eignet sich wunderbar zum Entspannen oder zum Spielen mit den Kindern. Die Terrasse können Sie wunderbar für Familienfeiern oder Grillabende mit den Freunden nutzen, während das charmante Gartenhäuschen einen gemütlichen Platz bietet wenn es regnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport- und einen Garagenstellplatz direkt am Haus.
Die Immobilie liegt sehr ruhig am Wald- und Wiesenrand mit einer herrlichen Aussicht in die grüne Umgebung.

Im südhessischen Odenwaldkreis, rund 60 km südlich von Frankfurt am Main, befindet sich die idyllische Gemeinde Brombachtal. Ca. 3.500 Einwohner fühlen sich in der von grünen Wäldern und Feldern umgebenen Gemeinde wohl. Neben vielen malerischen Wanderwegen, bietet die Gemeinde Aktivitäten in verschiedenen Sport- (z.B. Tennis) und
Musikvereinen sowie ein Freibad. Außerdem gibt es direkt vor Ort einen Golfclub (18-Loch-Platz). Zwei Kindergärten, ein Lebensmittelmarkt, Metzger, Bäckerei, Ärzte, Post und Banken sind in Brombachtal vorhanden. Im Ortsteil Kirchkrombach befindet sich eine Grundschule. Durch den Anschluss an die Bundesstraßen 45 (Hanau-Eberbach) und 47 (Walldürn - Worms, ist Brombachtal gut an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden. Nach Frankfurt am Main benötigen Sie mit dem Auto ca. eine Stunde.
Kaufpreis498.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen
Währung
Baujahr1964
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.05.2032
Endenergiebedarf237,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1964
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.05.2032
Endenergiebedarf237,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem rund 712 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1991 aufgestockt. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig instandgehalten, so dass sie heute in einem gepflegten Zustand zum Kauf angeboten wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² eignet sich das Haus mit seiner großen, idyllischen Gartenanlage wunderbar für Familien.

Sie gelangen durch einen kleinen Windfang in das Haus. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem Flur, der Platz für eine kleine Garderobe bietet, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche (inkl. EBK), ein Büro sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Vom Büro und vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, welcher sich über die gesamte Hausseite erstreckt und einen traumhaften Blick in den Garten gewährt.

Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils Zugang auf den halb umlaufenden Balkon haben. Komplettiert wird diese Wohnebene durch ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.

Im Untergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügig angelegte Außenterrasse. Der anschließende, liebevoll angelegte Garten verläuft auf zwei Ebenen und eignet sich wunderbar zum Entspannen oder zum Spielen mit den Kindern. Die Terrasse können Sie wunderbar für Familienfeiern oder Grillabende mit den Freunden nutzen, während das charmante Gartenhäuschen einen gemütlichen Platz bietet wenn es regnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport- und einen Garagenstellplatz direkt am Haus.
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie liegt sehr ruhig am Wald- und Wiesenrand mit einer herrlichen Aussicht in die grüne Umgebung.

Im südhessischen Odenwaldkreis, rund 60 km südlich von Frankfurt am Main, befindet sich die idyllische Gemeinde Brombachtal. Ca. 3.500 Einwohner fühlen sich in der von grünen Wäldern und Feldern umgebenen Gemeinde wohl. Neben vielen malerischen Wanderwegen, bietet die Gemeinde Aktivitäten in verschiedenen Sport- (z.B. Tennis) und
Musikvereinen sowie ein Freibad. Außerdem gibt es direkt vor Ort einen Golfclub (18-Loch-Platz). Zwei Kindergärten, ein Lebensmittelmarkt, Metzger, Bäckerei, Ärzte, Post und Banken sind in Brombachtal vorhanden. Im Ortsteil Kirchkrombach befindet sich eine Grundschule. Durch den Anschluss an die Bundesstraßen 45 (Hanau-Eberbach) und 47 (Walldürn - Worms, ist Brombachtal gut an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden. Nach Frankfurt am Main benötigen Sie mit dem Auto ca. eine Stunde.
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