Hier können Sie sofort einziehen - Bungalow in Reinheim - ruhige Lage - kurze Wege

Erstbezug nach aufwändiger Renovierung / Sanierung:

In sehr guter Lage von Reinheim finden Sie diesen gepflegten Bungalow inmitten eines liebevoll und pflegeleicht angelegten, ebenen Garten (Südlage).

Mit auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, ein Geräteraum, ein Metall-Gerätehaus sowie noch weitere Stellplätze.

Kindergarten und Schulen sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus umfasst drei schöne Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit Dusche und Wanne sowie eine große Sonnen-Terrasse.

-> Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene!

Die erforderlichen Nutz- und Lagerräume stehen Ihnen im voll ausgebauten Untergeschoss zur Verfügung:

Hier gibt es zusätzliche einen großen Raum mit Fenster (ca. 24 m²) sowie ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum/Waschkeller mit einer Dusche, einen kleinen Raum mit Fenster (auch nutzbar als Büro/Hobby) sowie den Heizungsraum und einen Abstell-/Vorratsraum.

Das Untergeschoss verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang.

Das 1972 erbaute Hebel-Massiv-Haus aus hochwärmedämmendem Porenbeton mit zusätzlicher Wärmeisolierung der Hausfassade wurde ab 2018 - 2021 aufwändig renoviert. Die Ausstattung ist gehoben und modern gestaltet.

Ausstattungsdetails:
=> Öl-Zentralheizung von 1999 - neue Steuerung von 2021
=> Elektro komplett geprüft - Steckdosen, Schalter erneuert
=> Wasserrohre geprüft und teilweise erneuert
=> Heizkörper UG erneuert
=> Rollläden elektrisch - teilweise erneuert
=> Fassade neu angelegt
=> hochwertige Böden
=> Bad EG
=> Fenster teilweise erneuert
=> großzügige Terrasse mit WPC-Dielen
=> Innenwände neu angelegt
=> Walmdach - vollwärmeisoliert
=> Treppe + Eingangsbereich - Marmorbelag

Reinheim liegt im südlichen Hessen am Rande des Rhein-Main-Gebiets und im Herzen des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Ca. 16.000 Einwohner leben hier und profitieren von der guten Infrastruktur und der attraktiven Umgebung. Die Stadt ist über die Odenwaldbahn an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, stündlich fahren hier Züge nach Darmstadt, Frankfurt und Eberbach. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung an das Fernstraßennetz über die ausgebaute B 38 gegeben.

Das Ortszentrum mit Arztpraxen, Geschäften, Gastronomie etc. ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Grundschule, Real – und Gymnasialzweig sowie Ganztagsbetreuung sind am Ort vorhanden.

Kaufpreis	585.000 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen
Währung	€