Schönes Einfamilienhaus mit ELW - Ausblick inklusive
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 353 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 64395 |
| Ort | Brensbach / Wallbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 980 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
| ImmoNr | 353 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 64395 |
| Ort | Brensbach / Wallbach |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
Grundstücksgröße | 980 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: In ruhiger, idyllischer Wohnlage mit unverbaubarem Blick finden Sie dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Es steht zusammen mit einer Doppelgarage auf einem ca. 980 m² großen Grundstück am sonnigen Süd-Westhang in Brensbach OT Wallbach
Das Haus entstand im Jahr 1976 als Fertighaus der Firma "Huf Ideal Haus KG" und umfasst insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf eine Etage und die Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang.
Das Einfamilienhaus bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Die erhöhte Position des Hauses bietet einen unverbaubaren Blick auf die Hügel der Umgebung -
welcher hier ganz einfach zu genießen ist: entweder auf dem Balkon oder Dank vieler großer Fenster auch gemütlich von innen.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn der Wald beginnt hinter dem Haus.
UG: ELW mit einem großzügigen Zimmer + ein weiteres Zimmer, Küche, Duschbad und Terrasse + separatem Eingang (ca. 75 m² Wohnfläche) ; Heizungsraum und Keller
EG: Wohnbereich mit Fensterfront + Zugang zum Balkon, Esszimmer, Küche, zwei Kinderzimmer/Büros, ein großes Schlafzimmer mit Duschbad, Familien-Bad mit Wanne, Eingangsbereich (ca. 125 m² Wohnfläche)
Der Garten ist hinter dem Haus und pflegeleicht angelegt. Hier befindet sich auch die große Terrasse, auf der Sie geschützt und uneinsehbar sitzen können. Das Grundstück ist bisher nur teilweise ausgebaut/angelegt worden - Sie können somit noch Ihrer eigenen Ideen und Wünsche umsetzten!
Eine weitere Terrasse befindet sich vor dem Haus mit Zugang zur Einliegerwohnung.
Die Doppelgarage befindet sich unterhalb des Hauses auf dem Grundstück.
| Baujahr | 1976 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 213 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Brensbach liegt im nördlichen Teil des hessischen Odenwaldkreises im Gersprenztal. Ca. 5.300 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der guten Verkehrsanbindung und die schöne Lage eingebettet in Felder und Wälder des Odenwaldes.
Die Kerngemeinde mit ca. 2.400 Einwohnern ist über die B 38 bestens an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Bahnhöfe Reinheim und Höchst sind nur wenige Kilometer entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unmittelbar am Ort vorhanden, ebenso wie Kindergärten und Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen in den Nachbarorten Reichelsheim und Groß-Bieberau besteht Schulbusverkehr.
Wallbach ist ein dörflicher Ortsteil von Brensbach und liegt in einem Seitental, erschlossen durch einen Abzweig von der B 38 in Richtung Brombachtal. Hier leben ca. 400 Menschen und genießen absolute Ruhe und die idyllische Umgebung.
Ausstattung: Die Räume sind in einem guten Zustand und sehr gepflegt.
Ausstattungsdetails:
- Treppenlift Außentreppe
- Doppelgarage
- Balkon + Terrasse
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Fensterfront EG
- Balkon mit schöner Fernsicht
- Terrasse
- 1 Bad mit Wanne und 1 Bad mit Dusche - EG
- 1 Bad mit Dusche - UG
