Viel Platz für die Familie + sonniger Garten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr358
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ64739
OrtHöchst im Odenwald / Mümling-Grumbach
LandDeutschland
Wohnfläche214 m²
Grundstücksgröße826 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis370.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen
Währung
ImmoNr358 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ64739
OrtHöchst im Odenwald / Mümling-Grumbach LandDeutschland
Wohnfläche214 m² Grundstücksgröße826 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis370.000 € Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen
Währung
Objektbeschreibung: In bevorzugter, ruhiger Wohnlage im Höchster Ortsteil Mümling-Grumbach finden Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 826 m² großen Grundstück.

Das 1972 erbaute Haus bietet mit ca. 214 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder und einem Gäste-WC genug Platz für die Familie - inklusive familienfreundlichem, ebenem Garten.

Die Räume im Untergeschoss bieten die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung.

Der ebene Garten ist pflegeleicht angelegt und im hinteren Teil von einer hohen Hecke umgeben. Eine massive Holz-Gartenhütte bietet Platz für Gartengeräte.

Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage mit direktem Zugang zum Haus.

UG:
2 Räume (eines mit Waschmaschinen- und Küchenanschluss), ein großer Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse + Garten, Duschbad; ein Kellerraum, Heizung und Stauraum unter der Treppe; separater Eingang

EG: Hier stehen Ihnen ca. 117 m² Wohnfläche zur Verfügung:

großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Flur
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.07.2034
Endenergiebedarf250 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Höchst ist eine Kleinstadt im Odenwaldkreis mit etwa 10.000 Einwohnern, ca. 30 km von Darmstadt entfernt.

Die Verbindung nach Darmstadt und ins Rhein-Main-Gebiet ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso gut ausgebaut wie für den Individualverkehr.

Über die B 45 und B 426 erreichen Sie Darmstadt und Aschaffenburg jeweils innerhalb von ca. 30 Minuten, Frankfurt und Heidelberg in etwa einer Stunde.

Der Ort ist durch die Odenwaldbahn nördlich an Hanau und per Direktverbindung an Frankfurt a.M., nordwestlich direkt an Darmstadt, sowie südlich unter anderem an Michelstadt, Erbach und das im Neckartal liegende Eberbach angeschlossen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote und ein Kino sind direkt am Ort vorhanden, ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen.
Ausstattung: Die Räume sind in einem guten Zustand und sehr gepflegt.

Ausstattungsdetails:

- großzügige Räume
- Öl-Zentralheizung aus 2021
- Garage mit elektrischem Tor + direktem Hauszugang
- separater Eingang UG
- Gartenhaus
- pflegeleichter Garten
- Balkon
- Terrasse