Ideal zentral - MFH in Aschaffenburgs bester Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo |
359 |
| Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
| Type of property |
House |
| Kind of property |
Residential building |
| Postcode |
63739 |
| City |
Aschaffenburg |
| Country |
Germany |
| Living area |
291 sqm |
| Usable area |
100 sqm |
| Plot size |
550 sqm |
| Number of rooms |
10 |
| Combustion |
Gas |
| Heating type |
Floor heating |
| Number of floors |
2 |
| Parking spaces |
2 Private parking spaces |
| Balcony |
Yes |
| Purchase price |
798.000 € |
| External commission |
5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Currency |
€ |
| Annual rent (actual) |
29.520 € |
| PropNo |
359 |
Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
Type of property |
House |
| Kind of property |
Residential building |
Postcode |
63739 |
| City |
Aschaffenburg |
Country |
Germany |
| Living area |
291 sqm |
Usable area |
100 sqm |
| Plot size |
550 sqm |
Number of rooms |
10 |
| Combustion |
Gas |
Heating type |
Floor heating |
| Number of floors |
2 |
Parking spaces |
2 Private parking spaces |
| Balcony |
Yes |
Purchase price |
798.000 € |
| External commission |
5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
Currency |
€ |
| Annual rent (actual) |
29.520 € |
Property description In beliebter Lage in Aschaffenburg finden Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse - ca. 105 m²
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon - ca. 105 m²
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 81 m²
Zu diesem MFH gehört außerdem ein schöner Garten und zwei Stellplätze.
Der Garten hinter dem Haus wird aktuell von der Erdgeschoss-Wohnung genutzt, der Sitzbereich vor dem Haus gehört zur Dachgeschoss-Wohnung.
Die erforderlichen Nutz- und Lagerräume stehen Ihnen im Vollkeller zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Etagenheizung, die 2023 erneuert wurde.
Dieses Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Aschaffenburg am Stadtrand. Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, etc. sind auch zu Fuß erreichbar.
Das Haus ist seit Jahren sehr gut vermietet. Es bestehen keine Rückstände bei den Miet- und Nebenkostenzahlungen.
| Year of construction |
1963 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
05.09.2033 |
| Final energy demand |
315,52 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate |
1962 |
| Main energy source |
Gas |
Location: Aschaffenburg liegt im nordwestlichsten Teil Bayerns. Spessart, Main und Odenwald sind drei Naturschönheiten in den gleichnamigen Ferienlandschaften am bayerischen Untermain.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt direkt vor Ihrer Haustür. Ebenso sind die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Hochschule, Theater und u. v. m. hervorzuheben.
Die gute Anbindung an den ÖPNV und zur A3 Frankfurt/Würzburg (der Flughafen Frankfurt ist ca. 30 Minuten entfernt) ist ebenfalls ein weiterer Pluspunkt.
Equipment: Das Haus und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
* Dach erneuert in 1999
* Fassade in 2010
* 3 neue Heizungen (pro Etage) in 2023
* Badsanierungen zwischen 1995 und 1999
Ausstattungsdetails:
* Vollkeller
* zwei Stellplätze
* Terrasse im EG
* Balkon im OG
* Garten hinter dem Haus
* geschützter Vorgarten
