Mitten in Erbach - Fachwerkhaus mit Gewerbeeinheit
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
381 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
64711 |
| Ort |
Erbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
79 m² |
| Nutzfläche |
77 m² |
| Grundstücksgröße |
450 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kaufpreis |
195.000 € |
| Außen-Provision |
5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
381 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ |
64711 |
| Ort |
Erbach |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
79 m² |
Nutzfläche |
77 m² |
| Grundstücksgröße |
450 m² |
Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kaufpreis |
195.000 € |
Außen-Provision |
5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Mitten in Erbach befindet sich dieses urige Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert.
Das historische denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet ein besonderes Flair mit seinen vielen liebevollen Holz-Details. Zu diesen Details zählen unter anderem: alte Holzdielen, Türen, Treppen und sichtbare Holzbalken - genau das Richtige für Liebhaber.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit drei Räumen und zwei getrennten WCs zur individuellen Nutzung (ca. 77 m²).
Im Obergeschoss stehen insgesamt 4 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad zur Verfügung (ca. 79 m²).
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet viel Staufläche auf 4 Zimmern.
Der Sandsteinkeller bietet weiteren Stauraum.
Das Grundstück liegt hinter dem Haus und ist aktuell als ebene "Terrassen"-Fläche und Rasen unterteilt. Neben dem Haus ist eine kleine Hoffläche und als Parkplatz nutzbar. Hinter dem Haus, am Ende des Grundstücks befindet sich ein weiterer Stellplatz.
EG - Gewerbe:
ein großer Raum mit Theke und bodentiefen Fenstern, zwei Räume, zwei getrennte WCs, Eingangsbereich
OG:
großer Wohnraum mit Fachwerk-Balken als Raumtrenner, zwei weitere Zimmer, Küche mit Platz für Essbereich, Duschbad
DG:
nicht ausgebaut, vier Zimmer bieten Stauraum, Heizung
| Baujahr |
1600 |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Lage: Erbach ist die Kreisstadt des südhessischen Odenwaldkreises und liegt verkehrsgünstig direkt an den Bundesstraßen 45 und 47. Der Anschluss an die Odenwaldbahn ist mit zwei Bahnhöfen gegeben.
Ca. 14.000 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der guten Infrastruktur und der landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, usw.) sind hier vorhanden.
Kindergarten und Schulen bis zur Klasse 10 finden Sie direkt in der Stadt, eine gymnasiale Oberstufe befindet sich in Michelstadt.
Ausstattung: Das Fachwerkhaus ist einfach ausgestattet und gepflegt.
Das wurde gemacht:
- Gas-Zentralheizung aus 2019
- Wasserleitungen aus 2019
- Stromleitungen aus 2019-2023
- einige doppeltverglaste Fenster aus ca. 2020
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Stellplätze vor dem Haus + ein Stellplatz hinter dem Haus
- Garten
- Böden: Fliesen und Holzdielen
Sonstiges: Das um ca. 1600 erbaute Fachwerkhaus ist Kulturdenkmal im Sinne des Denkmalschutzes.
Hierdurch entfällt die Verpflichtung des Energieausweises.
Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
