Gemütliches Zuhause mit Charakter
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
395 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
64395 |
| Ort |
Brensbach / Wallbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
121 m² |
| Grundstücksgröße |
1.100 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Strom |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung, Elektro-Heizung |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Kaufpreis |
320.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
395 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
64395 |
| Ort |
Brensbach / Wallbach |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
121 m² |
Grundstücksgröße |
1.100 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Strom |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung, Elektro-Heizung |
Stellplätze |
1 Garage |
| Kaufpreis |
320.000 € |
Außen-Provision |
3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In ruhiger, idyllischer Wohnlage mit Blick ins Grüne finden Sie dieses schöne Einfamilienhaus mit großem Garten. Es steht zusammen mit einer Garage auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück am sonnigen Südhang in Brensbach OT Wallbach
Das Haus entstand im Jahr 1974 und umfasst insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Die Schlafräume befindet sich im Erdgeschoss und der Wohnraum im Untergeschoss - auf gleicher Höhe wie die Terrasse und der Garten.
Das Einfamilienhaus bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Die ruhige Lage des Hauses bietet einen schönen Blick auf die grünen Hügel der Umgebung, ob auf dem Balkon, der Terrasse oder im Garten - Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Für eine gemütliche Stimmung und angenehme Wärme sorgt der
Kamin im offenen Wohnbereich.
EG: Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon
UG: Wohnbereich mit Fensterfront und Zugang zur Terrasse + Garten, Essbereich, Küche, Kamin-Ecke, Kellerraum mit Tageslicht (Ausbaureserve)
Der Garten hat eine leichte Hanglage und ist pflegeleicht angelegt. Hier befindet sich auch die große Terrasse, auf der Sie geschützt und uneinsehbar sitzen können.
Der Garten bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Es gibt ein Holzgartenhaus für Gartengeräte.
Die Garage ist über eine Einfahrt zu erreichen.
| Baujahr |
1974 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
187 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Strom |
Lage: Brensbach liegt im nördlichen Teil des hessischen Odenwaldkreises im Gersprenztal. Ca. 5.300 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der guten Verkehrsanbindung und die schöne Lage eingebettet in Felder und Wälder des Odenwaldes.
Die Kerngemeinde mit ca. 2.400 Einwohnern ist über die B 38 bestens an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Bahnhöfe Reinheim und Höchst sind nur wenige Kilometer entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unmittelbar am Ort vorhanden, ebenso wie Kindergärten und Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen in den Nachbarorten Reichelsheim und Groß-Bieberau besteht Schulbusverkehr.
Wallbach ist ein dörflicher Ortsteil von Brensbach und liegt in einem Seitental, erschlossen durch einen Abzweig von der B 38 in Richtung Brombachtal. Hier leben ca. 300 Menschen und genießen absolute Ruhe und die idyllische Umgebung.
Ausstattung: Die Räume sind in einem guten Zustand und gepflegt.
Ausstattungsdetails:
- Zweischalige Außenmauer
- Fußbodenheizung im UG
- Holz-Wendeltreppe
- Kamin
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Fensterfront UG
- Kellerraum mit Tageslicht (Ausbaureserve)
- Garage
- Balkon mit schöner Fernsicht
- Terrasse
- großer Garten
- Holzhaus für Gartengeräte
Sonstiges: Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
