Gemütliches Haus im Grünen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
397 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
64711 |
| Ort |
Erbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
79 m² |
| Nutzfläche |
81 m² |
| Grundstücksgröße |
585 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
187.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
397 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
64711 |
| Ort |
Erbach |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
79 m² |
Nutzfläche |
81 m² |
| Grundstücksgröße |
585 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Stellplätze |
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
187.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In idyllischer, ruhiger Lage finden Sie dieses gemütliche Haus mit seinen ca. 79 m² Wohnfläche auf einem ca. 585 m² großen Grundstück in Erbach OT Erbuch.
Das Einfamilienhaus hält alle Wohnräume auf einer Ebene für Sie bereit: den großen, hellen Wohnbereich mit Essecke und Kachelofen + Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, die Küche mit eigenem Zugang zur Terrasse, ein schönes Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Flur mit genügend Platz für einige Schränke.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiteres Dusch-Bad zur Verfügung und zwei große Räume zur inividuellen Nutzung. Ein weiterer Kellerraum und die Heizung vervollständigen das Untergeschoss.
Einer der großen Räume besitzt einen separaten Ausgang.
Der Garten befindet sich vor dem Haus und ist durch eine Hecke wunderbar von der Straße abgeschirmt. Die Terrasse liegt neben dem Haus an den Wohnbereich angeschlossen.
Zu diesem Haus gehört außerdem eine Garage.
Die idyllische Lage im ruhigen Erbacher Ortsteil Erbuch ist ideal für Naturliebhaber, hier schaut man von überall aus ins Grüne und ist in wenigen Minuten ganz für sich mitten in der Natur.
| Baujahr |
1979 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.03.2030 |
| Endenergiebedarf |
271,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1979 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Erbach ist die Kreisstadt des südhessischen Odenwaldkreises und liegt verkehrsgünstig direkt an den Bundesstraßen 45 und 47. Der Anschluss an die Odenwaldbahn ist mit zwei Bahnhöfen gegeben.
Ca. 14.000 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der guten Infrastruktur und der landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, usw.) sind hier vorhanden.
Kindergarten und Schulen bis zur Klasse 10 finden Sie direkt in der Stadt, eine gymnasiale Oberstufe befindet sich in Michelstadt.
Der Stadtteil Erbuch befindet sich ca. 5 km von der Kernstadt Erbach entfernt. Dort leben ca. 150 Menschen. Ein regelmäßiger Busverkehr verbindet Erbuch mit den umliegenden Orten.
.
Ausstattung: Das Einfamilienhaus ist in einem guten Zustand.
Ausstattungsdetails:
- Massive Bauweise
- Fenster doppeltverglast
- Kachelofen im Wohnbereich
- überdachte Terrasse
- Garage
- Wohnraum auf einer Ebene
- Gartenhütte
- Ölheizung aus 2007
Sonstiges: Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
