Großzügiges Einfamilienhaus mit Galerie und ELW - Ausblick inklusive
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
414 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
64395 |
| Ort |
Brensbach / Wallbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
252 m² |
| Grundstücksgröße |
1.205 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
495.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
414 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
64395 |
| Ort |
Brensbach / Wallbach |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
252 m² |
Grundstücksgröße |
1.205 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
495.000 € |
Außen-Provision |
3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In ruhiger, idyllischer Wohnlage mit unverbaubarem Blick finden Sie dieses schöne im Jahr 1978 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf einem ca. 1.205 m² großen Grundstück am sonnigen Süd-Westhang in Brensbach OT Wallbach.
Die Immobilie begeistert durch ihre offene, lichtdurchflutete Architektur und die großzügige Galerie, die den Wohnraum auf zwei Ebenen zu einem besonderen Erlebnis macht.
Mit ca. 252 m² Wohnfläche, einer offenen Galerie, großen Fensterflächen und viel Tageslicht bietet das Haus eine moderne, angenehme Wohnatmosphäre und eine klare, funktionale Raumstruktur.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Über zwei Stufen zugänglich liegt das Wohnzimmer, das durch den Kamin und den direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse mit unverbaubaren Blick und zum weitläufigen Garten eine warme, einladende Stimmung schafft.
Ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur überdachten Terrasse, Badezimmer mit Dusche + Wanne und das Gäste-WC ergänzen diesen Bereich harmonisch.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit der Galerie und dem Blick in das darunterliegende Wohnzimmer sowie dem lichtdurchfluteten Studio mit seiner großen Fensterfront. Zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche runden das Raumkonzept perfekt ab.
Das Untergeschoss des Gebäudes bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann entweder als eigenständige Einliegerwohnung oder mit den Räumen der beiden anderen Wohnebenen kombiniert werden, um die Gesamtwohnfläche zu erweitern. Hier wurde durchdacht und funktional geplant, um den Bedürfnissen unterschiedlicher Wohnkonzepte gerecht zu werden.
Der Garten ist hinter dem Haus und pflegeleicht angelegt. Hier befindet sich auch eine weitere Terrasse, auf der Sie geschützt und uneinsehbar sitzen können.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn der Wald beginnt hinter dem Haus.
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.02.2036 |
| Endenergiebedarf |
192,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Brensbach liegt im nördlichen Teil des hessischen Odenwaldkreises im Gersprenztal. Ca. 5.300 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der guten Verkehrsanbindung und die schöne Lage eingebettet in Felder und Wälder des Odenwaldes.
Die Kerngemeinde mit ca. 2.400 Einwohnern ist über die B 38 bestens an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Bahnhöfe Reinheim und Höchst sind nur wenige Kilometer entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unmittelbar am Ort vorhanden, ebenso wie Kindergärten und Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen in den Nachbarorten Reichelsheim und Groß-Bieberau besteht Schulbusverkehr.
Wallbach ist ein dörflicher Ortsteil von Brensbach und liegt in einem Seitental, erschlossen durch einen Abzweig von der B 38 in Richtung Brombachtal. Hier leben ca. 300 Menschen und genießen absolute Ruhe und die idyllische Umgebung.
Ausstattung: UG:
ELW mit einem großzügigen Zimmer + ein weiteres Zimmer (Hobby), Duschbad, Kochnische, große Ess-Diele + separatem Eingang (ca. 80 m² Wohnfläche) ;
Heizungsraum und Keller
EG:
Wohnbereich mit Fensterfront + Zugang zur überdachten großzügigen Terrasse, angrenzender Essbereich, offene Küche, ein Schlafzimmer, Familien-Bad mit Wanne und Dusche, Garderobe, Gäste-WC, Eingangsbereich (ca. 100 m² Wohnfläche)
DG:
Galerie, Studio, zwei Kinderzimmer, Duschbad (ca. 72 m² Wohnfläche)
Die Räume sind in einem guten Zustand und gepflegt.
Ausstattungsdetails:
- Galerie
- unverbaubarer Blick
- Kamin im Wohnbereich
- Dusch-Bad im UG
- Gäste-WC im EG
- Bad mit Dusche und Wanne im EG
- Dusch-Bad im DG mit Abstellraum
- Fensterfront EG
- große, überdachte Terrasse mit schöner Fernsicht im EG
- Doppelgarage + Stellplatz
- Öl-Zentralheizung von 2008
- Sauna im UG
- Einliegerwohnung möglich
- eine Photovoltaik aufgrund Dachausrichtung ist denkbar/möglich
Sonstiges: Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
