Vielseitig nutzbar – Großes Grundstück mit 2-FH und Potential für weitere Bebauung (2 Häuser)

Kaufpreis: 470.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: 394

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Brensbach / Wersau

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 180 m²

Nutzfläche: ca. 80 m²

Grundstücksgröße: 1.756

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 2

Ausstattung

Balkon

Befeuerung: Elektro

Stellplätze: 1 Garage

Preise

Kaufpreis: 470.000,00 €

Außen-Provision

3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Beschreibung / Portal

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Bestandsgebäude in attraktiver Lage von Wersau. Die Immobilie bietet durch ihre Größe sowie die bestehende baurechtliche Situation vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler.

Das Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.756 m² und liegt innerhalb eines Mischgebietes (nicht störendes Gewerbe zulässig).

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich. Eine Bauvoranfrage für weitere Wohngebäude kann aktiviert werden. Das Gelände präsentiert sich eben und bietet dadurch sehr gute Voraussetzungen für eine zukünftige Entwicklung.

Das bestehende 2-Familienhaus wurde 1954 erbaut und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung und bietet zwei abgeschlossene Wohnungen.

Erdgeschoss und Obergeschoss sind im gleichen Grundriss gestaltet mit jeweils 4 Räumen, Badezimmern und separaten WCs im Zwischengeschoss, zuzüglich 2 Räumen im Dachgeschoss, zugehörig zum Obergeschoss.

Im Erdgeschoss ergänzt ein kleiner Erker den Grundriss und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Im rückwärtigen Teil der Wohnung schließt sich ein großer Wintergarten mit Blick auf den Garten an. An Stelle von Wintergarten und Erker treten im Obergeschoss zwei Balkone mit entsprechender Fläche.

Beheizt wird das Gebäude über eine Elektroheizung (Nachtspeicher) sowie zwei Kaminöfen.

Zum Anwesen gehören eine Garage mit integrierter Werkstatt sowie ein Nebengebäude mit Lagerflächen im Dachraum.

EG und OG sind separat nutzbar als zwei vollwertige Wohneinheiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Weitervermietung.

Die Bausubstanz des Gebäudes ist solide. Allerdings besteht ein erheblicher Investitionsstau und es bedarf altersbedingter Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen.

Ausstattung / Portal

Die Bausubstanz befindet sich in einem insgesamt normalen, jedoch teilweise vernachlässigten Instandhaltungszustand.
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Alter.
Entsprechend besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf, um es dem modernen bzw. energetischen Standard anzupassen.

Erdgeschoss:

3 Räume, große Küche, Diele, Bad, Wintergarten
ca. 80 m² Wohnfläche

Obergeschoss + Dachgeschoss:

5 Räume, große Küche, Diele, Bad, 2 Balkone
ca. 100 m² Wohnfläche

Ausstattungsdetails Gebäude:

– voll unterkellert
– je 1 Kaminofen in EG und OG
– Elektroheizung (Nachtspeicheröfen)
– 2 Balkone im OG
– Wintergarten in EG
– großes, ebenes Grundstück
– Garage mit Werkstatt
– Holztreppe

Ausstattungsdetails Grundstück:

– großzügiges, ebenes Grundstück in zentraler Lage
– Lage in Mischgebiet (Gewerbe möglich)
– teilbar in separate Einzelgrundstücke zur individuellen Bebauung
– Bau weiterer Wohngebäude möglich

Lage

Brensbach liegt im nördlichen Teil des hessischen Odenwaldkreises im Gersprenztal. Ca. 5.300 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der guten Verkehrsanbindung und die schöne Lage eingebettet in Felder und Wälder des Odenwaldes.

Wersau hat rund 1.350 Einwohner und liegt der Kerngemeinde Brensbach gegenüber auf der anderen Seite der Gersprenz. Die Bundesstraße B38 führt unmittelbar an Wersau vorbei, sodass die Ortsdurchfahrt verkehrsberuhigt ist.

Gleichzeitig sorgt die B38 für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Reinheim ist nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus besteht eine gut getaktete Busverbindung nach Darmstadt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unmittelbar am Ort vorhanden, ebenso wie Kindergärten und Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen in den Nachbarorten Reichelsheim und Groß-Bieberau besteht Schulbusverkehr.

Wersau ist der größte Ortsteil von Brensbach und zeichnet sich durch seine reizvolle, abwechslungsreiche Landschaft mit weitläufigen Waldflächen sowie attraktiven Spazier- und Wanderwegen aus. Ein vielseitiges Vereinsangebot, von Sport über Kultur bis hin zu gesellschaftlichem Engagement, trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei und macht Wersau zu einem lebenswerten Ort.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.