Neuwertiges Einfamilienhaus (Effizienz-Haus A+) mit Scheune und ebenem Garten

Kaufpreis: 675.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: 421

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Brensbach / Wersau

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 122 m²

Nutzfläche: ca. 65 m²

Grundstücksgröße: 725

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar

Stellplätze: 3 Freiplätze

Preise

Kaufpreis: 675.000,00 €

Außen-Provision

3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Beschreibung / Portal

In schöner, ruhiger Lage nahe dem Ortsrand von Brensbach finden Sie dieses Familiendomizil mit Vollunterkellerung auf einem ca. 750 m² großen, ebenen Grundstück mit separater Scheune.

Das 2023 erbaute Einfamilienhaus ist ein "dfh-massa" Fertighaus, und verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, insgesamt 5 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für kleine und große Familien.

Das Erdgeschoss ist sehr großzügig geschnitten und die offene, helle Bauweise sowie bodentiefe Fenster zur Terrasse machen diesen Teil des Hauses zum einladenden Zentrum des Anwesens.

Der Wohn-/Essbereich mit offener Mondo Küche präsentiert sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit der ganzen Familie und zum Empfang von Freunden. Der stilistische Kaminofen gibt dem Wohnzimmer zusätzlichen Charme und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein separater Abstellraum bieten weiteren Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss.
Besonders hervorzuheben ist zudem das Badezimmer, das – anders als üblich – nicht nur ein einfaches Gäste-WC aufweist, sondern ein komplettes Badezimmer mit Dusche.

Im Dachgeschoss finden sich 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und 2 große Kinderzimmer sowie ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer inkl. XL Badewanne und großer begehbarer Dusche.

Das Untergeschoss bietet weitere 3 Räume, darunter ein über 30 m² großer möglicher Hobbyraum mit TV-Anschluss, der z.B. als Sportzimmer, Heimkino oder Partyraum genutzt werden könnte. Mehrere Kellerfenster, wodurch zwei mit Natursteinen verkleidet wurden, bringen zusätzlich Tageslicht in alle Räume.

Das ganze Objekt ist hochmodern ausgestattet und verfügt über eine neue Fußbodenheizung und Tecalor Wärmepumpe, eine effektive Photovoltaikanlage auf dem Dach und über einen großen Batteriespeicher im Keller. Eine zentrale Innenraumlüftungsanlage sowie KI-App gesteuerte Fensterläden auf allen Seiten gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, sowie eine eigene Zisterne für Brauchwasser im Garten.

Ausstattung / Portal

* "dfh-massa" Fertighaus, Baujahr 2023
* Vollunterkellerung
* moderne Doppelbeplankung der Wände (keine Hohlraumdübel mehr nötig und bessere Schallisolierung)
* PV Anlage auf dem Dach mit 6,4 kWp
* Großer Batteriespeicher im Keller mit Inselfunktion
* Innenraumlüftungsanlage
* Wärmepumpe von Tecalor (Eco THZ 5.5) ohne Außenventilator
* Komplette KI-App Steuerung der elektrischen Rollläden
* Zisterne für Außenwasser
* Aktueller Monatsabschlag für Strom und Heizung 84,- €
* Glasfaseranschluss
* 3-fach verglaste Fenster
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Komplette Fußbodenheizung im EG und DG
* 3 PKW Stellplätze, Carport Ausbau möglich
* Scheune (ca. 100 m² Grundfläche)
* neue Terrasse und Traufstreifen

Lage

Brensbach liegt im nördlichen Teil des hessischen Odenwaldkreises im Gersprenztal. Ca. 5.300 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der guten Verkehrsanbindung und die schöne Lage eingebettet in Felder und Wälder des Odenwaldes.

Wersau hat rund 1.350 Einwohner und liegt der Kerngemeinde Brensbach gegenüber auf der anderen Seite der Gersprenz. Die Bundesstraße B38 führt unmittelbar an Wersau vorbei, sodass die Ortsdurchfahrt verkehrsberuhigt ist.

Gleichzeitig sorgt die B38 für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Reinheim ist nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus besteht eine gut getaktete Busverbindung nach Darmstadt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unmittelbar am Ort vorhanden, ebenso wie Kindergärten und Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen in den Nachbarorten Reichelsheim und Groß-Bieberau besteht Schulbusverkehr.

Wersau ist der größte Ortsteil von Brensbach und zeichnet sich durch seine reizvolle, abwechslungsreiche Landschaft mit weitläufigen Waldflächen sowie attraktiven Spazier- und Wanderwegen aus. Ein vielseitiges Vereinsangebot, von Sport über Kultur bis hin zu gesellschaftlichem Engagement, trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei und macht Wersau zu einem lebenswerten Ort.

Sonstige Angaben

Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.